Gestion locative pour bailleurs particuliers
Vos locations en ordre, sans tableur.
Les loyers suivis chaque mois, les quittances prêtes en un clic, et au moment de déclarer, les montants à reporter case par case.
Sans carte bancaire. Ensuite à partir de 3,90 euros par mois, en formule annuelle.
Fonctionnalités
Ce que Baillio fait pour vous, écran par écran
Des captures de l'application telle qu'elle est aujourd'hui, sur un compte de démonstration.
Loyers et quittances
Les loyers du mois, d'un coup d'œil
Les échéances se créent seules, dix jours avant le jour de paiement. Vous voyez ce qui est attendu, encaissé ou en retard ; un loyer se marque comme payé en un clic, un versement partiel aussi. La quittance se télécharge, ou part par email si votre locataire l'a accepté.
Sur place, depuis votre téléphone
L'état des lieux se fait dans le logement, le bail se signe à distance, et votre locataire a son propre espace.
Captures de l'application sur téléphone, avec des données de démonstration.
Déclaration de revenus
Votre déclaration, case par case
Micro-foncier, régime réel, meublé : Baillio reprend les loyers encaissés et les dépenses de l'année et vous indique quel montant reporter dans quelle case, dans l'ordre de la déclaration en ligne. Il ne dépose rien à votre place. Le meublé au régime réel et les SCI demandent la formule Expert.
Import
Repartez de votre tableur
Envoyez votre fichier Excel (.xlsx) ou CSV : Baillio reprend vos biens, vos locataires et leurs baux, et les loyers déjà encaissés. Un aperçu montre ce qui sera créé ; rien n'est enregistré avant votre confirmation.
SCI · formule Expert
Votre SCI, tenue à jour
Associés et répartition des parts, comptes courants d'associés, biens rattachés, procès-verbaux d'assemblée générale : la vie de la société se suit au même endroit que vos loyers. Les formulaires 2072 et 2065 sont préparés en PDF, à reporter sur impots.gouv.fr.
Et aussi
Dépenses par catégorie
Taxe foncière, travaux, assurance, charges : chaque dépense est rangée par bien, reprise pour la déclaration et exportable en CSV.
Diagnostics surveillés
Baillio signale les diagnostics qui manquent et vous prévient par email 60, 30, 7 et 1 jour avant leur échéance.
Révision du loyer
Un mois avant la date anniversaire du bail, le tableau de bord propose la révision selon l'IRL ; la lettre au locataire est prête en PDF. Formule Pro.
Relances d'impayés
Trois, huit, quinze puis trente jours après l'échéance, une relance part par email, sauf si vous la désactivez. Formule Pro.
Nos engagements
Des quittances selon la loi
Loyer et charges distingués, reçu en cas de paiement partiel, envoi par email seulement avec l'accord de votre locataire : l'article 21 de la loi du 6 juillet 1989, appliqué.
Vos données, exportables
Un fichier réunit toutes les données de votre compte. Il se télécharge depuis vos paramètres, à tout moment, même sans abonnement en cours.
Un essai sans carte bancaire
14 jours avec toutes les fonctionnalités, sans aucun prélèvement. Vous choisissez une formule seulement si vous continuez.
Résiliable à tout moment
Depuis vos paramètres ou par email, sans frais. Vous gardez l'accès jusqu'à la fin de la période déjà payée.
Qui construit Baillio, et pourquoi
Je m'appelle Tom. Je prépare mon premier investissement locatif : un achat, des travaux, puis une mise en location. En cherchant l'outil avec lequel je gérerais ce bien, je n'en ai trouvé aucun qui me convienne. J'ai donc décidé de le construire.
Baillio sera d'abord l'outil de mon propre logement. Si une quittance est fausse ou si un calcul se trompe, j'en ferai les frais le premier. C'est la meilleure raison que j'aie de le faire sérieusement.
Tom, fondateur de Baillio
Un produit jeune, et qui le dit
Baillio n'a pas encore de clients à citer : vous ne lirez donc ici aucun témoignage. Le jour où il y en aura, ils seront signés et vérifiables.
Une seule personne, joignable
Je développe Baillio seul. Vos questions et vos remarques arrivent à hello@baillio.fr, et c'est moi qui vous réponds.
Un outil, pas un conseiller
Baillio prépare vos documents et vos déclarations. Il ne remplace ni un avocat ni un expert-comptable : relisez ce qu'il génère avant de vous en servir.
Franchise
Pour qui Baillio n'est pas fait
Avant de vous vendre quelque chose, voici les quatre situations où mieux vaut regarder ailleurs. Baillio n'est pas un outil universel, et c'est bien comme ça.
Une gestion déjà confiée à une agence
Si une agence encaisse vos loyers, établit vos quittances et suit vos locataires, Baillio ferait double emploi. Il s'adresse aux bailleurs qui gèrent eux-mêmes leurs logements.
Un bail commercial ou de la location touristique
Baillio rédige des baux d'habitation : location vide, meublée, étudiante, bail mobilité, colocation. Il n'a ni modèle de bail commercial ni calendrier de réservations pour la location de courte durée.
Une situation fiscale internationale
Bailleur non-résident, biens à l'étranger, fiscalité croisée France-Suisse ou France-Belgique : ces cas demandent une expertise spécifique que Baillio n'a pas vocation à couvrir.
La recherche d'un conseil en investissement
Baillio n'est pas un conseiller en gestion de patrimoine. Il ne vous dit ni où acheter, ni quand revendre. Il vous aide à gérer ce que vous possédez déjà et à préparer vos déclarations.
Pour tous les autres, les bailleurs particuliers qui gèrent eux-mêmes un ou plusieurs logements, vides ou meublés, en direct ou en SCI, Baillio est conçu pour vous.
Simple. Transparent.
À partir de 3,90 euros par mois en formule annuelle. Essai de 14 jours avec les fonctionnalités Expert, jusqu'à 8 biens, sans carte bancaire.
Solo
Pour un ou deux biens, avec l'essentiel pour gérer au quotidien.
Soit 47 euros par an
- Jusqu'à 2 biens
- Quittances PDF et envoi par email
- Portail locataire et messagerie
- Dépenses classées par catégorie
- Guide de la déclaration, case par case
Pro
Pour gérer plusieurs biens sans y passer vos soirées.
Soit 95 euros par an
- Jusqu'à 8 biens
- Tout Solo inclus
- Assistant de rédaction du bail
- Signature en ligne des documents
- État des lieux sur téléphone, avec photos
- Révision IRL : calcul et lettre
- Relances d'impayés par email
- Synchronisation bancaire
Expert
Pour le LMNP au réel, les SCI et les parcs de plus de 8 biens.
Soit 162 euros par an
- Biens illimités
- Tout Pro inclus
- LMNP au réel : amortissements et liasse en PDF
- SCI : associés, comptes courants, assemblées
- Formulaires 2072 et 2065 en PDF, à reporter
- Tableau de bord patrimonial et assistant IA
Paiement sécurisé par Polar. TVA incluse. Résiliable à tout moment depuis votre espace.
Questions fréquentes
Avant de commencer
Que se passe-t-il à la fin de l'essai ?
Rien n'est prélevé : l'essai de 14 jours ne demande aucune carte bancaire. Si vous continuez, vous choisissez une formule.
Sinon, l'accès aux fonctions de gestion est suspendu, mais rien n'est effacé : vos biens, vos locataires, vos loyers et vos documents sont conservés. Vous les retrouvez en souscrivant plus tard, ou vous demandez la suppression de votre compte.
Je suis au micro-foncier : Baillio m'est-il utile ?
Oui, c'est le cas le plus courant. Au micro-foncier, la déclaration est courte : le travail est dans le reste de l'année. Suivre les loyers, faire les quittances, rédiger le bail et l'état des lieux, réviser le loyer, relancer un retard.
Au moment de déclarer, Baillio additionne les loyers encaissés dans l'année, charges non comprises, et vous indique la case de la déclaration n° 2042 où reporter le total.
Comment résilier mon abonnement ?
Depuis Paramètres, rubrique Abonnement, bouton « Gérer / résilier », ou en écrivant à hello@baillio.fr. La résiliation prend effet à la fin de la période déjà payée : vous gardez l'accès jusqu'à cette date.
Puis-je récupérer mes données ?
Oui, à tout moment, même sans abonnement en cours : depuis Paramètres, rubrique « Confidentialité & données », un fichier réunit toutes les données de votre compte (biens, locataires, baux, loyers, dépenses). Vos documents, quittances et baux compris, se téléchargent depuis l'application.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Les échanges avec Baillio sont chiffrés (HTTPS), les mots de passe sont hachés et chaque bailleur n'accède qu'à ses propres données.
La base de données, qui contient vos biens, vos locataires et vos loyers, est hébergée en Irlande (Union européenne). Les pages et les traitements de l'application sont exécutés par Vercel Inc., société américaine : des données peuvent transiter hors de l'Union européenne. La politique de confidentialité détaille chaque prestataire.
Baillio remplace-t-il mon comptable ?
Non. Baillio tient vos loyers et vos dépenses, prépare les montants de votre déclaration et vous indique où les reporter, en citant ses sources. Il ne déclare rien à votre place et ne donne pas de conseil fiscal personnalisé.
Si vous travaillez avec un expert-comptable, en meublé au régime réel ou en SCI par exemple, il peut partir de ces récapitulatifs et de l'export comptable de l'année, au format CSV. Dans tous les cas, relisez ce que Baillio prépare avant de vous en servir.
Mon locataire doit-il payer quelque chose ?
Non. Baillio est payé par le bailleur. La loi interdit d'ailleurs de facturer au locataire des frais liés à la quittance (article 21 de la loi du 6 juillet 1989).
Votre patrimoine mérite mieux
qu'un tableur Excel.
Essayez Baillio pendant 14 jours, toutes les fonctionnalités comprises, sans carte bancaire. Vous décidez ensuite, sans engagement.
Comment ça marche
Du tableur à Baillio, en trois étapes
Étape 1 : Reprenez votre tableur
Importez vos biens, vos locataires et leurs baux depuis un fichier Excel ou CSV, avec un aperçu avant tout enregistrement. Ou saisissez-les directement.
Étape 2 : Suivez vos loyers
L'échéance de chaque bail se crée seule, chaque mois. Vous marquez le loyer reçu, la quittance est prête. En formule Pro, un retard est relancé par email.
Étape 3 : Déclarez sans recompter
Au moment de déclarer, Baillio reprend les loyers et les dépenses de l'année et vous indique, case par case, les montants à reporter sur impots.gouv.fr.